{{ :verein:immobilien:kartausengarten_016.jpg?400|}}=====Kartausengarten 6=====

Original Anzeige: [[https://www.ebay-kleinanzeigen.de/s-anzeige/gewerbeeinheit/1295942529-277-3748|Ebay-Kleinanzeigen]]

| Fläche (m²) | 182 m² |
| Quadratmeterpreis €/m² | 5 €/m² |
| Nebenkosten (€) | 400 € |
| Monatsmiete für Gesamtfläche (€) | 900 € |
| Kaution (€) | 2.000 € |

==== Lage ====

{{:verein:immobilien:karte_karthaeser.jpg?nolink&400}}

  * Hausnummern 7&6 sind ein Wohngebäude des gleichen Eigentümers
  * Hausnummer 4 und anliegend sind ein Grundstück der Bahn AG (Werkgelände und Büros.)
==== Eigenschaften ====

  * Gewerbegebäude zwischen Bahn und Wohnblocks (mit Abstand)
  * ein Nachbargebäude mit Wohnungen (selber Besitzer)
  * großes Grundstück mit Parkplätzen und einem kleinen Innenhof mit Garagen
    * Parkplätze müssen extra angemietet werden
    * Durchfahrt zum Innenhof möglich (Schleuse mit 2 Rolltoren)
  * Vorder + Hintereingang zu den Räumen, jeweils ebenerdig, gepflastert, normale Türbreite.
  * Heizung via Gas. Momentan im Umbau, Entweder eigene oder gemeinsame Therme.
  * Strom vorhanden (Drehstrom nicht gefragt), Telefon/Daten möglich (100 MBit/s laut Eigentümer verfügbar)

  * Kleiner Flur mit Abgängen zum WC (3 (schmale) Kabinen), zum Konferenzraum + Saal
  * Konferenzraum etwas so groß wie Sozialraum im BS (27 m²)
    * Eine weiße Wand für Beamer
    * zwei Fenster nach Osten, relativ dunkel
  * Neben dem Konferenzraum ist noch ein kleineres Büro/Lager (18 m²)
    * möglicherweise mit Gastherme
    * 1 Fenster nach Osten, sehr dunkel
  * Saal ist groß, 123 m², mit 2 Stützen zur hohen, momentan abgehängten Decke
    * momentan alter Büroteppichboden auf OSB-Platten und Bodensafe-Steckdosen+Netzwerk
    * nicht unterkellert, Untergrund unbekannt
    * eine Seite mit Fenstern (Süden, Metallrahmen, Doppelglas, gut in Schuss)
  * 2 Nischen neben dem Hinterausgang mit Küchenelementen
    * Zustand der Wasserleitung unbekannt, möglicherweise nicht nutzbar, Abwasser geht wohl  
    * Ausgang zum Innenhof
  * Vermieter will Heizung erneuern, abgehängte Decken mit neuen Elementen versehen.
    * Weitere Renovierungsarbeiten noch nicht abgeklärt
    * Es gibt eine weiteren Interessenten (Nutzung: Büros) mit größerem Renovierungsbedarf 

==== Einrichtung ====
{{ :verein:immobilien:unispace.jpg?600 |}}
Alle Maschinen und Möbel aus dem MS und der Werkstatt des BS als Platzbeispiel.
(Anordnung nur Beispielhaft.)

==== Checkliste ====
(siehe [[verein:immobilien:anforderungen|Anforderungsliste]])

== Must-Have ==
|150 - 400qm|@orange: 183qm|
|gut mit ÖPNV erreichbar (auch spät abends)|@lightgreen: ja|
|Parkplätze in der Nähe|@lightgreen: ja, mit Parkautomaten|
|WC vorhanden|@lightgreen: ja, 3x|
|mindestens der Sozialraum beheizbar|@lightgreen: komplett beheizbar|
|Strom-/Internet-/Wasser-/Abwasseranschluss|@lightgreen: ja|
|Möglichkeit und Erlaubnis, Nichtmitgliedern (elektronisch) Zugang zu gewähren|@lightgreen: Zugang offen|
|Platz für Veranstaltungen mit mind. 20 Gästen|@lightgreen: Im Saal|
|Umgebung erlaubt Lärm/Besucherfrequentierung/Nerds|@orange: Gewerbegrundstück, aber Wohngebäude an einer Seite: kein Lärm Nachts|
|Möglichkeit, mittlegroße Maschinen aufzustellen (=ebenerdig, Anfahrt möglich)|@orange: Anfahrt ok, Boden fraglich|
|Erlaubnis, für den Betrieb nötige bauliche Veränderungen durchzuführen (Abluft, Absaugung, Stromanschlüsse)|@lightgreen: ja, nach Absprache|
|bezahlbare Miete (momentan max. 1000Euro/Monat)|@orange: 1300 inkl Nebenkosten|
== Nice to have ==
|4 getrennte Räume (Holz, Elektro, Metal, Sozial)|@red: nur 3 Räume; Saal gemeinsam genutzt|
|Anlieferung von Material mit dem PKW möglich|@lightgreen: ja|
|Parkplätze auf dem Gelände|@red: nein; nur extra Miete|
|Öffentlichkeitswirksame Lage|@orange: Innenstadtrand, aber versteckt|
|Ansehnlicher Bauzustand und Umgebung (Aussenwirkung bei Veranstaltungen)|@lightgreen: Fassade alt, aber gepflegte Umgebung|
|Erweiterungsmöglichkeiten|@red: gering; nur über Anmietung von weiteren Einheiten|

==== Pro / Con ====

^              Vorteile            ^                   Nachteile               ^ 
|Innenstadtlage, füßläufig zum Anger, StraBa, (Bahnhof?) | Nicht viel größer als bisher |
|Genug Platz für MS+BS unter einem Dach                  | Nur moderat Platz für weitere Expansion |
|Bezahlbare Immobilie in der Innenstadt selten           | Kalthallen oder im Umland günstiger |
|Preis für die Lage ok                                   | Teurer als bisher: Finanzierungslücke |
|Ebenerdige Eingänge, keine Stufen, mit PKW zu erreichen | Keine Rolltore / nicht befahrbar |
|Gewerbeimmobilie + Grundstück                           | Wohnbebauung an einer Seite + in Entfernung (Rücksicht) |
|Publikumsverkehr möglich                                | Keine Parkplätze (inklusive) |
|Eigene Ausgestaltung erlaubt                            | Investition bei der Renovierung nötig (Zeit + Geld) |
|Innenhof zur Mitbenutzung (Raucher)                     | Möglicherweise kein Wasser in der Küchennische |
|interessante Nachbarn (Künstler)                        | Rücksicht auf Wohnbebauung nötig (Lärm, Abluft) |
|eigene Sanitäranlagen                                   | Boden für Werkstatt ungeeignet |
|                                                        | Mobile Trennung zw. den Gewerken nötig |



==== Offene Fragen ==== 
  * Genauer Renovierungszustand bei Übergabe? 
  * Optionen für den Boden der Werkstatt 
    * Fliessestrich? Estrichplatten?
  * Zugang zum Umzug vor Mietantritt?
  * Drehstromanschluss vorhanden?

==== Bilder ====


{{:verein:immobilien:karthausen_5.jpg?400|Küchenecke und Tür zum Innenhof}} 
{{:verein:immobilien:karthausen_6.jpg?400|Saal, von Küchenecke kommend}}

{{:verein:immobilien:kartausengarten_03.jpg?400|Saal}}
{{:verein:immobilien:kartausengarten_04.jpg?400|Saal}}

{{:verein:immobilien:karthausen_4.jpg?400|Saal}}
{{verein:immobilien:kartausengarten_02.jpg?400|Boden}}

{{:verein:immobilien:karthausen_3.jpg?400|Konferenzraum}}
{{:verein:immobilien:kartausengarten_06.jpg?300|Konferenzraum, Fensterseite}}

{{:verein:immobilien:karthausen_1.jpg?400|Lager}}
{{:verein:immobilien:karthausen_2.jpg?400|Lager}}

{{:verein:immobilien:karthausen_7.jpg?300|Flur zum WC}}
{{:verein:immobilien:karthausen_8.jpg?300|Flur zum Saal}}

{{:verein:immobilien:kartausengarten_011.jpg?400|Tür vom Innenhof}}
{{:verein:immobilien:kartausengarten_013.jpg?400|Gesamtgelände}}
{{:verein:immobilien:kartausengarten_017.jpg?400|Tor zum gelände}}