{{ :verein:immobilien:schlachthofstr20_front01.png?200|}}====== Schlachthofstraße 20 ======

Es handelt sich um die 1. Etage, in dem auch der [[https://www.institut-spawnpoint.de|Spawnpoint e.V.]] (inkl. Jugend hackt Lab) seine Räume gemietet hat. Eigentümer ist Herr Höfig von der mercado GmbH Gewerbe- und Wohnimmobilien.

===== Basics =====

| Fläche (m²) | 166 m² |
| Quadratmeterpreis €/m² | 7,5 €/m² |
| Nebenkosten (€) | ? € |
| Monatsmiete für Gesamtfläche (€) | 1245 € |
| Kaution (€) | ? € |
| Barrierefrei | nein |
| Toiletten | ja |
| Küche | ja |
| Heizung | ja |
| Internet | ja |

===== Lage =====

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Die Schlachthofstraße befindet sich in der Krämpfervorstadt, zwischen Steinplatz und Campus der Fachhochschule, 600 m Fußweg vom Bytespeicher entfernt.
Es ist umgeben von anderen Bürogebäuden (Hansahaus im Westen, Aldi im Osten, Opel-Autohaus Peter und DB Systel Skydeck im Süden), auf der Nordseite befindet sich entfernt ein Wohnhaus.

===== Eigenschaften =====
  * 3 Etagen (Hochparterre und 2. OG von Spawnpoint gemietet)
  * Kellerräume
  * Innenhof und Stellplätze
  * 1. OG mit Büroräumen, zwei Toiletten und Küche
  * unterschiedlich geschnitte Räume (von ca. 10 m² bis 30 m²)
  * Durch Spawnpoint ist eine große Synergie durch gemeinsam nutzbar Fläche denkbar (noch nicht weiter verhandelt)
  * Räume haben im Moment noch Teppichböden, wären nicht für den Makerspace geeignet
  * Erreichbarkeit mit ÖPVN:
    * Bus: Steinplatz, Linie 9, 400 m
    * Straßenbahn: Hanseplatz, Linie 2 (bzw. im Moment 4): 600 m
  * Parkplätze:
    * es gibt vermietete Stellplätze vor dem Haus
    * Anlieferung problemlos möglich
    * In der Schlachthofstraße findet man problemlos freie Parkplätze
  * Mietvertrag wäre bis 2024 befristet und es könnte danach eine Eigentümerwechsel geben 

===== Grundriss =====

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===== Checkliste =====

(siehe [[verein:immobilien:anforderungen|Anforderungsliste]])

==== Must-Have ====

|150 - 400qm|@orange: 166 m²|
|gut mit ÖPNV erreichbar (auch spät abends)|@orange: ja, 400 m bis zur Bahn|
|Parkplätze in der Nähe|@lightgreen: ja|
|WC vorhanden|@lightgreen: ja, 2x|
|mindestens der Sozialraum beheizbar|@lightgreen: komplett beheizbar|
|Strom-/Internet-/Wasser-/Abwasseranschluss|@lightgreen: ja|
|Möglichkeit und Erlaubnis, Nichtmitgliedern (elektronisch) Zugang zu gewähren|@lightgreen: Zugang offen|
|Platz für Veranstaltungen mit mind. 20 Gästen|@lightgreen: 1 großer Raum, große Events ggf. bei Spawnpoint|
|Umgebung erlaubt Lärm/Besucherfrequentierung/Nerds|@orange: Gewerbegrundstück, aber Wohngebäude an einer Seite: kein Lärm Nachts|
|Möglichkeit, mittlegroße Maschinen aufzustellen (=ebenerdig, Anfahrt möglich)|@orange: Anfahrt ok, 1. Etage mit Treppe|
|Erlaubnis, für den Betrieb nötige bauliche Veränderungen durchzuführen (Abluft, Absaugung, Stromanschlüsse)|@orange: noch zu klären|
|bezahlbare Miete (momentan max. 1000Euro/Monat)|@red: 1245 plus Nebenkosten|
== Nice to have ==
|4 getrennte Räume (Holz, Elektro, Metal, Sozial)|@lightgreen: viele Räume |
|Anlieferung von Material mit dem PKW möglich|@lightgreen: ja|
|Parkplätze auf dem Gelände|@red: nein; nur extra Miete|
|Öffentlichkeitswirksame Lage|@lightgreen: Innenstadtrand, Nähe zur FH|
|Ansehnlicher Bauzustand und Umgebung (Aussenwirkung bei Veranstaltungen)|@lightgreen: Bürogebäude, gepflegte Umgebung|
|Erweiterungsmöglichkeiten|@orange: gering; nur durch Kooperation mit Spawnpoint |

===== Pros / Cons =====

^              Vorteile            ^                   Nachteile               ^ 
|Innenstadtlage, Nähe zur FH, StraBa,                    | Teurer als bisher: Finanzierungslücke |
|Genug Platz für MS+BS unter einem Dach                  | Kleine Büroräume, nur 1 großer Raum  |
|Preis für die Lage ok                                   | Wohnbebauung an einer Seite + in Entfernung (Rücksicht) |
|Parkplätze, mit PKW zu erreichen                        | Keine Parkplätze (inklusive) |
|Bezugsfertige Büroräume mit Steckdosen, Ethernetdosen(?)| Keine Rolltore / nicht befahrbar |
|Gewerbeimmobilie + Grundstück                           | Boden für Werkstatt ungeeignet |
|Publikumsverkehr möglich                                | 1. Etage, Treppen |
|Eigene Ausgestaltung eventuell erlaubt                  | Mietvertrag bis 2024 möglich, danach offen|
|Innenhof zur Mitbenutzung (Raucher)                     | Kellerräume nur eingeschänkt nutzbar|
|interessante Nachbarn (Spawnpoint)                      | |
|eigene Sanitäranlagen                                   | |
|eigene Küche (eingebaut)                                | |

===== Offene Fragen ======
  * Kooperation mit Spawnpoint im Bereich der Eventfläche im Erdgeschoss
  * Veränderung des Bodenbelages zum Platzieren von Maschinen
  * Drehstromanschluss
  * Elektronisches Haustürschloss

===== Bilder =====

{{:verein:immobilien:schlachthofstr20_front01.png?400|Hausfront 1}}
{{:verein:immobilien:schlachthofstr20_front02.png?400|Hausfront 2}}
{{:verein:immobilien:schlachthofstr20_einfahrt.png?400|Einfahrt}}
{{:verein:immobilien:schlachthofstr20_raum01.png?400|Raum 1, links}}
{{:verein:immobilien:schlachthofstr20_raum02.png?400|Raum 2, hinten links}}
{{:verein:immobilien:schlachthofstr20_raum03.png?400|Raum 3, rechts}}
{{:verein:immobilien:schlachthofstr20_raum04.png?400|Raum 4, mitte}}
{{:verein:immobilien:schlachthofstr20_raum05.png?400|Raum 5, rechts}}
{{:verein:immobilien:schlachthofstr20_raum06.png?400|Raum 6, rechts}}
{{:verein:immobilien:schlachthofstr20_küche.png?400|Küche, rechts}}
{{:verein:immobilien:schlachthofstr20_toiletten.png?400|Toiletten, hinten}}
{{:verein:immobilien:schlachthofstr20_keller.png?400|Keller}}

==== Videos ====

auf Anfrage