Unterschiede
Hier werden die Unterschiede zwischen zwei Versionen angezeigt.
| Beide Seiten der vorigen Revision Vorhergehende Überarbeitung | |||
| hackerspace:immobilien:wilhelm-kuelz-str [17.09.2013 23:57] – [Bewertung] chaos99 | hackerspace:immobilien:wilhelm-kuelz-str [25.03.2014 20:58] (aktuell) – gelöscht chaos | ||
|---|---|---|---|
| Zeile 1: | Zeile 1: | ||
| - | Hier sammeln wir Informationen zum Objekt in der Wilhelm-Külz-Straße. | ||
| - | Bitte ergänzt bekannte Informationen und nutzt die [[hackerspace: | ||
| - | |||
| - | ====Bisherige Kommunikation==== | ||
| - | * 05.09.2013 Mail an Herrn Bredecke | ||
| - | * 09.09.2013 Anruf, Nachfrage zu genauen Nutzung, Rückruf angekündigt | ||
| - | * 13.08.2013 Anruf meinerseits, | ||
| - | * 16.08.2013 eigener Anruf: Termin für 17.09. 17:00Uhr zugesagt | ||
| - | * 17.09.2013 Besichtigung mit Marvin, Stephan T. und Stefan | ||
| - | |||
| - | ====Objektbeschreibung==== | ||
| - | * Werkstatthallen Wilhelm-Külz-Straße | ||
| - | * Vermieter: [[http:// | ||
| - | * [[http:// | ||
| - | * Grundriss nach Gedächtnis (also nicht massstabsgetreu) | ||
| - | * Zugang über Innenhof nach abschliessbarer Tür/Tor | ||
| - | *{{hackerspace: | ||
| - | * **Objekt 1** besteht aus 2 etwa gleich großen Werkhallen | ||
| - | * insg. etwa 197qm | ||
| - | * ehem. Galvanikbetrieb; | ||
| - | * 2te Halle liegt ca. 50cm tiefer, verbunden durch Tür + Rampe | ||
| - | * momentan an beiden Türen Vorräume/ | ||
| - | * {{hackerspace: | ||
| - | * Erste Halle mit hoch eingesetzten Fenstern, Brauchwasseranschluss und Abfluss | ||
| - | * {{hackerspace: | ||
| - | * Zweite Halle fensterlos bis auf 2 Glasbausteinfenster zum Gang im Gebäude daneben | ||
| - | * {{hackerspace: | ||
| - | * ehem. Tür zum Gang liesse sich wieder freilegen, ist aber nicht wirklich gewünscht | ||
| - | * Toiletten (je einmal klein (w) und größer mit Waschtisch und (inoperablen) Duschen (m)) im Nebengebäude | ||
| - | * {{hackerspace: | ||
| - | * Innenhof (befahrbar) mit kleiner Grünfläche | ||
| - | |||
| - | * **2tes Objekt** besteht aus einer Werkhalle und einem langen Gang (ca. 3.5m breit) | ||
| - | * insg. ca. 76qm | ||
| - | * Halle ist etwas kleiner als bei Objekt 1, hat aber Fenster | ||
| - | * {{hackerspace: | ||
| - | * eigenes, kleines WC | ||
| - | * ebenfalls Brauchwasseranschluss vorhanden | ||
| - | * Zugang über nicht zum Objekt gehöriges Lager | ||
| - | * momentan recht vermüllt | ||
| - | * {{hackerspace: | ||
| - | |||
| - | |||
| - | ====Ausstattung und Zustand==== | ||
| - | * Strom vorhanden, Leitungen und Dosen neu und aufputz | ||
| - | * Kraftstrom zumindest in Objekt 2 | ||
| - | * separater Zähler, zumindest für Objekt 1 | ||
| - | * Brauchwasser-/ | ||
| - | * Anschlussart war nicht sichtbar | ||
| - | * kein Trinkwasser! | ||
| - | * Sanitäre Anlagen in marodem DDR-Zustand. Gerade so benutzbar. | ||
| - | * Bei Objekt 1 mit anderen Mietern geteilt | ||
| - | * Telefonanschluss (technisch) vorhanden | ||
| - | * In Objekt 1 moderne Konvektionsheizkörper in ausreichender Zahl | ||
| - | * In Objekt 2 alte Strahlungsheizkörper | ||
| - | * Abrechnung pauschal über qm-Schlüssel | ||
| - | * moderne Verbundfenster | ||
| - | * Objekt 1 momentan mit Bareinrichtung, | ||
| - | * Objekt 2 momentan komplett eingeräumt, | ||
| - | * Decken rohe Betonelemente, | ||
| - | * Aussenbereich hauptsächlich unsarniert / Mauerwerk / Baustellenflair | ||
| - | * {{hackerspace: | ||
| - | * Gemeinsames Schloss am Aussentor/ | ||
| - | * Innenhof, Zugang durch Tor/Tür, für Ladetätigkeiten befahrbar, kleine Grünfläche | ||
| - | * Mitbenutzung erlaubt, momentan aber recht verstellt (Kunst) | ||
| - | * Umgebende Mieter alle Gewerbe (Schweißer, | ||
| - | * Spätshop ca. 100m entfernt | ||
| - | |||
| - | ====Mietdetails==== | ||
| - | * alle Preise erst mal nur geschätzt | ||
| - | * 2 Euro/qm Kaltmiete | ||
| - | * + ca. 1,70 Euro/qm Nebenkosten | ||
| - | * + 19% MwSt | ||
| - | * nach " | ||
| - | * direkt vom Besitzer, keine Maklercourtage | ||
| - | * ca. 197 qm für Objekt (= 803 Euro warm, später 1038 Euro) | ||
| - | * ca. 79 qm für Objekt 2 (= 322 Euro warm, später 416 Euro) | ||
| - | * Nebenkosten, | ||
| - | * dauerhafte Beleuchtung für fensterlosen Raum kommt noch dazu | ||
| - | * Zugang durch Vereinsmitglieder und Gäste kein Problem | ||
| - | * bisher als Partylocation genutzt -> wir sind kaum schlimmer | ||
| - | * kein Prakplatz, definitiv nicht im Innenhof | ||
| - | * Objekt 2 frühestens in 2-3 Monaten frei | ||
| - | * Fokus des Vermieters liegt auf Objekt 1 | ||
| - | * Renovierungen und Modernisierungen nur halbherzig angekündigt | ||
| - | ==== Bewertung ==== | ||
| - | * Objekt 1 ist bei jetziger Preislage deutlich zu teuer | ||
| - | * für den Zustand generell nicht gerechtfertigt | ||
| - | * Argument ist die zentrumsnahe Lage | ||
| - | * Umlegung der MwSt ist finanzrechtlich fraglich (für den Vermieter) | ||
| - | * Einzelvermietung der 2 Hallen ist nicht vorgesehen | ||
| - | * Objekt 2 ist im preislichen Rahmen, jedoch erst in 2-3 Monaten (vielleicht) frei | ||
| - | * Vermieter will eigentlich Objekt 1 vermieten | ||
| - | * Erhöhung der Miete nach und wegen userer eigenen Renovierung ist .... | ||
| - | * Sanitäranlagen sind unterster Standard, mit anderen geteilt und ungeheizt | ||
| - | * Einfriergefahr im Winter? | ||
| - | * Genug Platz, selbst in Objekt 2 | ||
| - | * große Halle zum selbst aufteilen | ||
| - | * Wände/ | ||
| - | * Eingang breit und ebenerdig + Rampe -> barrierefrei(er) | ||
| - | * Trotz Zentrumsnähe abgeschlossener Bereich | ||
| - | * kein Ärger mit Nachbarn zu erwarten | ||