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--- verein:immobilien:kartausengarten [14.02.2020 19:58] – stephanj
+++ verein:immobilien:kartausengarten [16.02.2020 23:45] (aktuell) – stephanj
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-{{ :verein:immobilien:kartausengarten_016.jpg?400|}}Kartausengarten 6
+{{ :verein:immobilien:kartausengarten_016.jpg?400|}}=====Kartausengarten 6=====
 Original Anzeige: [[https://www.ebay-kleinanzeigen.de/s-anzeige/gewerbeeinheit/1295942529-277-3748|Ebay-Kleinanzeigen]]
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 | Kaution (€) | 2.000 € |
+==== Lage ====
+{{:verein:immobilien:karte_karthaeser.jpg?nolink&400}}
+  * Hausnummern 7&6 sind ein Wohngebäude des gleichen Eigentümers
+  * Hausnummer 4 und anliegend sind ein Grundstück der Bahn AG (Werkgelände und Büros.)
 ==== Eigenschaften ====
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   * Vorder + Hintereingang zu den Räumen, jeweils ebenerdig, gepflastert, normale Türbreite.
   * Heizung via Gas. Momentan im Umbau, Entweder eigene oder gemeinsame Therme.
-  * Strom vorhanden (Drehstrom nicht gefragt), Telefon/Daten möglich
+  * Strom vorhanden (Drehstrom nicht gefragt), Telefon/Daten möglich (100 MBit/s laut Eigentümer verfügbar)
   * Kleiner Flur mit Abgängen zum WC (3 (schmale) Kabinen), zum Konferenzraum + Saal
-  * Konferenzraum etwas so gross wie Sozialraum im BS
+  * Konferenzraum etwas so groß wie Sozialraum im BS (27 m²)
-    * Eine weisse Wand für beamer
+    * Eine weiße Wand für Beamer
-  * Neben dem Konferenzraum ist noch ein kleineres Büro/Lager
+    * zwei Fenster nach Osten, relativ dunkel
-    * möglicherweise mit Gastherem
+  * Neben dem Konferenzraum ist noch ein kleineres Büro/Lager (18 m²)
-  * Saal ist gross, 123qm, mit 2 Stützen zur hohen, momentan abgehängten Decke
+    * möglicherweise mit Gastherme
+    * 1 Fenster nach Osten, sehr dunkel
+  * Saal ist groß, 123 m², mit 2 Stützen zur hohen, momentan abgehängten Decke
     * momentan alter Büroteppichboden auf OSB-Platten und Bodensafe-Steckdosen+Netzwerk
     * nicht unterkellert, Untergrund unbekannt
-    * eine Seite mit Fenstern (Metallrahmen, Doppelglas, gut in Schuss)
+    * eine Seite mit Fenstern (Süden, Metallrahmen, Doppelglas, gut in Schuss)
-  * 2 Nieschen neben dem Hinterausgang mit Küchenelementen
+  * 2 Nischen neben dem Hinterausgang mit Küchenelementen
-    * Zustand der Wasserleitung unbekannt, möglicherweise nicht nutzbar
+    * Zustand der Wasserleitung unbekannt, möglicherweise nicht nutzbar, Abwasser geht wohl
     * Ausgang zum Innenhof
+  * Vermieter will Heizung erneuern, abgehängte Decken mit neuen Elementen versehen.
+    * Weitere Renovierungsarbeiten noch nicht abgeklärt
+    * Es gibt eine weiteren Interessenten (Nutzung: Büros) mit größerem Renovierungsbedarf
+==== Einrichtung ====
+{{ :verein:immobilien:unispace.jpg?600 |}}
+Alle Maschinen und Möbel aus dem MS und der Werkstatt des BS als Platzbeispiel.
+(Anordnung nur Beispielhaft.)
+==== Checkliste ====
+(siehe [[verein:immobilien:anforderungen|Anforderungsliste]])
+== Must-Have ==
+|150 - 400qm|@orange: 183qm|
+|gut mit ÖPNV erreichbar (auch spät abends)|@lightgreen: ja|
+|Parkplätze in der Nähe|@lightgreen: ja, mit Parkautomaten|
+|WC vorhanden|@lightgreen: ja, 3x|
+|mindestens der Sozialraum beheizbar|@lightgreen: komplett beheizbar|
+|Strom-/Internet-/Wasser-/Abwasseranschluss|@lightgreen: ja|
+|Möglichkeit und Erlaubnis, Nichtmitgliedern (elektronisch) Zugang zu gewähren|@lightgreen: Zugang offen|
+|Platz für Veranstaltungen mit mind. 20 Gästen|@lightgreen: Im Saal|
+|Umgebung erlaubt Lärm/Besucherfrequentierung/Nerds|@orange: Gewerbegrundstück, aber Wohngebäude an einer Seite: kein Lärm Nachts|
+|Möglichkeit, mittlegroße Maschinen aufzustellen (=ebenerdig, Anfahrt möglich)|@orange: Anfahrt ok, Boden fraglich|
+|Erlaubnis, für den Betrieb nötige bauliche Veränderungen durchzuführen (Abluft, Absaugung, Stromanschlüsse)|@lightgreen: ja, nach Absprache|
+|bezahlbare Miete (momentan max. 1000Euro/Monat)|@orange: 1300 inkl Nebenkosten|
+== Nice to have ==
+|4 getrennte Räume (Holz, Elektro, Metal, Sozial)|@red: nur 3 Räume; Saal gemeinsam genutzt|
+|Anlieferung von Material mit dem PKW möglich|@lightgreen: ja|
+|Parkplätze auf dem Gelände|@red: nein; nur extra Miete|
+|Öffentlichkeitswirksame Lage|@orange: Innenstadtrand, aber versteckt|
+|Ansehnlicher Bauzustand und Umgebung (Aussenwirkung bei Veranstaltungen)|@lightgreen: Fassade alt, aber gepflegte Umgebung|
+|Erweiterungsmöglichkeiten|@red: gering; nur über Anmietung von weiteren Einheiten|
 ==== Pro / Con ====
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-{{:verein:immobilien:kartausengarten_03.jpg?400|}}
-{{:verein:immobilien:kartausengarten_04.jpg?400|}}
+==== Offene Fragen ====
+  * Genauer Renovierungszustand bei Übergabe?
+  * Optionen für den Boden der Werkstatt
+    * Fliessestrich? Estrichplatten?
+  * Zugang zum Umzug vor Mietantritt?
+  * Drehstromanschluss vorhanden?
+==== Bilder ====
+{{:verein:immobilien:karthausen_5.jpg?400|Küchenecke und Tür zum Innenhof}}
+{{:verein:immobilien:karthausen_6.jpg?400|Saal, von Küchenecke kommend}}
+{{:verein:immobilien:kartausengarten_03.jpg?400|Saal}}
+{{:verein:immobilien:kartausengarten_04.jpg?400|Saal}}
+{{:verein:immobilien:karthausen_4.jpg?400|Saal}}
+{{verein:immobilien:kartausengarten_02.jpg?400|Boden}}
+{{:verein:immobilien:karthausen_3.jpg?400|Konferenzraum}}
+{{:verein:immobilien:kartausengarten_06.jpg?300|Konferenzraum, Fensterseite}}
+{{:verein:immobilien:karthausen_1.jpg?400|Lager}}
+{{:verein:immobilien:karthausen_2.jpg?400|Lager}}
+{{:verein:immobilien:karthausen_7.jpg?300|Flur zum WC}}
+{{:verein:immobilien:karthausen_8.jpg?300|Flur zum Saal}}
+{{:verein:immobilien:kartausengarten_011.jpg?400|Tür vom Innenhof}}
+{{:verein:immobilien:kartausengarten_013.jpg?400|Gesamtgelände}}
+{{:verein:immobilien:kartausengarten_017.jpg?400|Tor zum gelände}}