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--- verein:immobilien:schlachthofstrasse [24.07.2021 17:17] – angelegt stephanj
+++ verein:immobilien:schlachthofstrasse [26.07.2021 15:28] (aktuell) – [Grundriss] stephanj
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-====== Schlachthofstraße 20 ======
+{{ :verein:immobilien:schlachthofstr20_front01.png?200|}}====== Schlachthofstraße 20 ======
+Es handelt sich um die 1. Etage, in dem auch der [[https://www.institut-spawnpoint.de|Spawnpoint e.V.]] (inkl. Jugend hackt Lab) seine Räume gemietet hat. Eigentümer ist Herr Höfig von der mercado GmbH Gewerbe- und Wohnimmobilien.
+===== Basics =====
+| Fläche (m²) | 166 m² |
+| Quadratmeterpreis €/m² | 7,5 €/m² |
+| Nebenkosten (€) | ? € |
+| Monatsmiete für Gesamtfläche (€) | 1245 € |
+| Kaution (€) | ? € |
+| Barrierefrei | nein |
+| Toiletten | ja |
+| Küche | ja |
+| Heizung | ja |
+| Internet | ja |
+===== Lage =====
+{{:verein:immobilien:schlachthofstrasse_lage.png?400|}}
+Die Schlachthofstraße befindet sich in der Krämpfervorstadt, zwischen Steinplatz und Campus der Fachhochschule, 600 m Fußweg vom Bytespeicher entfernt.
+Es ist umgeben von anderen Bürogebäuden (Hansahaus im Westen, Aldi im Osten, Opel-Autohaus Peter und DB Systel Skydeck im Süden), auf der Nordseite befindet sich entfernt ein Wohnhaus.
+===== Eigenschaften =====
+  * 3 Etagen (Hochparterre und 2. OG von Spawnpoint gemietet)
+  * Kellerräume
+  * Innenhof und Stellplätze
+  * 1. OG mit Büroräumen, zwei Toiletten und Küche
+  * unterschiedlich geschnitte Räume (von ca. 10 m² bis 30 m²)
+  * Durch Spawnpoint ist eine große Synergie durch gemeinsam nutzbar Fläche denkbar (noch nicht weiter verhandelt)
+  * Räume haben im Moment noch Teppichböden, wären nicht für den Makerspace geeignet
+  * Erreichbarkeit mit ÖPVN:
+    * Bus: Steinplatz, Linie 9, 400 m
+    * Straßenbahn: Hanseplatz, Linie 2 (bzw. im Moment 4): 600 m
+  * Parkplätze:
+    * es gibt vermietete Stellplätze vor dem Haus
+    * Anlieferung problemlos möglich
+    * In der Schlachthofstraße findet man problemlos freie Parkplätze
+  * Mietvertrag wäre bis 2024 befristet und es könnte danach eine Eigentümerwechsel geben
+===== Grundriss =====
+{{:verein:immobilien:schlachthofstrasse_grundriss.png?400|}}
+===== Checkliste =====
+(siehe [[verein:immobilien:anforderungen|Anforderungsliste]])
+==== Must-Have ====
+|150 - 400qm|@orange: 166 m²|
+|gut mit ÖPNV erreichbar (auch spät abends)|@orange: ja, 400 m bis zur Bahn|
+|Parkplätze in der Nähe|@lightgreen: ja|
+|WC vorhanden|@lightgreen: ja, 2x|
+|mindestens der Sozialraum beheizbar|@lightgreen: komplett beheizbar|
+|Strom-/Internet-/Wasser-/Abwasseranschluss|@lightgreen: ja|
+|Möglichkeit und Erlaubnis, Nichtmitgliedern (elektronisch) Zugang zu gewähren|@lightgreen: Zugang offen|
+|Platz für Veranstaltungen mit mind. 20 Gästen|@lightgreen: 1 großer Raum, große Events ggf. bei Spawnpoint|
+|Umgebung erlaubt Lärm/Besucherfrequentierung/Nerds|@orange: Gewerbegrundstück, aber Wohngebäude an einer Seite: kein Lärm Nachts|
+|Möglichkeit, mittlegroße Maschinen aufzustellen (=ebenerdig, Anfahrt möglich)|@orange: Anfahrt ok, 1. Etage mit Treppe|
+|Erlaubnis, für den Betrieb nötige bauliche Veränderungen durchzuführen (Abluft, Absaugung, Stromanschlüsse)|@orange: noch zu klären|
+|bezahlbare Miete (momentan max. 1000Euro/Monat)|@red: 1245 plus Nebenkosten|
+== Nice to have ==
+|4 getrennte Räume (Holz, Elektro, Metal, Sozial)|@lightgreen: viele Räume |
+|Anlieferung von Material mit dem PKW möglich|@lightgreen: ja|
+|Parkplätze auf dem Gelände|@red: nein; nur extra Miete|
+|Öffentlichkeitswirksame Lage|@lightgreen: Innenstadtrand, Nähe zur FH|
+|Ansehnlicher Bauzustand und Umgebung (Aussenwirkung bei Veranstaltungen)|@lightgreen: Bürogebäude, gepflegte Umgebung|
+|Erweiterungsmöglichkeiten|@orange: gering; nur durch Kooperation mit Spawnpoint |
+===== Pros / Cons =====
+^              Vorteile            ^                   Nachteile               ^
+|Innenstadtlage, Nähe zur FH, StraBa,                    | Teurer als bisher: Finanzierungslücke |
+|Genug Platz für MS+BS unter einem Dach                  | Kleine Büroräume, nur 1 großer Raum  |
+|Preis für die Lage ok                                   | Wohnbebauung an einer Seite + in Entfernung (Rücksicht) |
+|Parkplätze, mit PKW zu erreichen                        | Keine Parkplätze (inklusive) |
+|Bezugsfertige Büroräume mit Steckdosen, Ethernetdosen(?)| Keine Rolltore / nicht befahrbar |
+|Gewerbeimmobilie + Grundstück                           | Boden für Werkstatt ungeeignet |
+|Publikumsverkehr möglich                                | 1. Etage, Treppen |
+|Eigene Ausgestaltung eventuell erlaubt                  | Mietvertrag bis 2024 möglich, danach offen|
+|Innenhof zur Mitbenutzung (Raucher)                     | Kellerräume nur eingeschänkt nutzbar|
+|interessante Nachbarn (Spawnpoint)                      | |
+|eigene Sanitäranlagen                                   | |
+|eigene Küche (eingebaut)                                | |
+===== Offene Fragen ======
+  * Kooperation mit Spawnpoint im Bereich der Eventfläche im Erdgeschoss
+  * Veränderung des Bodenbelages zum Platzieren von Maschinen
+  * Drehstromanschluss
+  * Elektronisches Haustürschloss
+===== Bilder =====
+{{:verein:immobilien:schlachthofstr20_front01.png?400|Hausfront 1}}
+{{:verein:immobilien:schlachthofstr20_front02.png?400|Hausfront 2}}
+{{:verein:immobilien:schlachthofstr20_einfahrt.png?400|Einfahrt}}
+{{:verein:immobilien:schlachthofstr20_raum01.png?400|Raum 1, links}}
+{{:verein:immobilien:schlachthofstr20_raum02.png?400|Raum 2, hinten links}}
+{{:verein:immobilien:schlachthofstr20_raum03.png?400|Raum 3, rechts}}
+{{:verein:immobilien:schlachthofstr20_raum04.png?400|Raum 4, mitte}}
+{{:verein:immobilien:schlachthofstr20_raum05.png?400|Raum 5, rechts}}
+{{:verein:immobilien:schlachthofstr20_raum06.png?400|Raum 6, rechts}}
+{{:verein:immobilien:schlachthofstr20_küche.png?400|Küche, rechts}}
+{{:verein:immobilien:schlachthofstr20_toiletten.png?400|Toiletten, hinten}}
+{{:verein:immobilien:schlachthofstr20_keller.png?400|Keller}}
+==== Videos ====
+auf Anfrage
-Es handelt sich um die 1. Etage, in dem auch der Spawnpoint e.V. (inkl. Jugend hackt Lab) seine Räume gemietet hat.