Schlachthofstraße 20
Es handelt sich um die 1. Etage, in dem auch der Spawnpoint e.V. (inkl. Jugend hackt Lab) seine Räume gemietet hat. Eigentümer ist Herr Höfig von der mercado GmbH Gewerbe- und Wohnimmobilien.
Basics
Fläche (m²) | 166 m² |
Quadratmeterpreis €/m² | 7,5 €/m² |
Nebenkosten (€) | ? € |
Monatsmiete für Gesamtfläche (€) | 1245 € |
Kaution (€) | ? € |
Barrierefrei | nein |
Toiletten | ja |
Küche | ja |
Heizung | ja |
Internet | ja |
Lage
Die Schlachthofstraße befindet sich in der Krämpfervorstadt, zwischen Steinplatz und Campus der Fachhochschule, 600 m Fußweg vom Bytespeicher entfernt. Es ist umgeben von anderen Bürogebäuden (Hansahaus im Westen, Aldi im Osten, Opel-Autohaus Peter und DB Systel Skydeck im Süden), auf der Nordseite befindet sich entfernt ein Wohnhaus.
Eigenschaften
- 3 Etagen (Hochparterre und 2. OG von Spawnpoint gemietet)
- Kellerräume
- Innenhof und Stellplätze
- 1. OG mit Büroräumen, zwei Toiletten und Küche
- unterschiedlich geschnitte Räume (von ca. 10 m² bis 30 m²)
- Durch Spawnpoint ist eine große Synergie durch gemeinsam nutzbar Fläche denkbar (noch nicht weiter verhandelt)
- Räume haben im Moment noch Teppichböden, wären nicht für den Makerspace geeignet
- Erreichbarkeit mit ÖPVN:
- Bus: Steinplatz, Linie 9, 400 m
- Straßenbahn: Hanseplatz, Linie 2 (bzw. im Moment 4): 600 m
- Parkplätze:
- es gibt vermietete Stellplätze vor dem Haus
- Anlieferung problemlos möglich
- In der Schlachthofstraße findet man problemlos freie Parkplätze
- Mietvertrag wäre bis 2024 befristet und es könnte danach eine Eigentümerwechsel geben
Grundriss
Checkliste
(siehe Anforderungsliste)
Must-Have
150 - 400qm | 166 m² |
gut mit ÖPNV erreichbar (auch spät abends) | ja, 400 m bis zur Bahn |
Parkplätze in der Nähe | ja |
WC vorhanden | ja, 2x |
mindestens der Sozialraum beheizbar | komplett beheizbar |
Strom-/Internet-/Wasser-/Abwasseranschluss | ja |
Möglichkeit und Erlaubnis, Nichtmitgliedern (elektronisch) Zugang zu gewähren | Zugang offen |
Platz für Veranstaltungen mit mind. 20 Gästen | 1 großer Raum, große Events ggf. bei Spawnpoint |
Umgebung erlaubt Lärm/Besucherfrequentierung/Nerds | Gewerbegrundstück, aber Wohngebäude an einer Seite: kein Lärm Nachts |
Möglichkeit, mittlegroße Maschinen aufzustellen (=ebenerdig, Anfahrt möglich) | Anfahrt ok, 1. Etage mit Treppe |
Erlaubnis, für den Betrieb nötige bauliche Veränderungen durchzuführen (Abluft, Absaugung, Stromanschlüsse) | noch zu klären |
bezahlbare Miete (momentan max. 1000Euro/Monat) | 1245 plus Nebenkosten |
Nice to have
4 getrennte Räume (Holz, Elektro, Metal, Sozial) | viele Räume |
Anlieferung von Material mit dem PKW möglich | ja |
Parkplätze auf dem Gelände | nein; nur extra Miete |
Öffentlichkeitswirksame Lage | Innenstadtrand, Nähe zur FH |
Ansehnlicher Bauzustand und Umgebung (Aussenwirkung bei Veranstaltungen) | Bürogebäude, gepflegte Umgebung |
Erweiterungsmöglichkeiten | gering; nur durch Kooperation mit Spawnpoint |
Pros / Cons
Vorteile | Nachteile |
---|---|
Innenstadtlage, Nähe zur FH, StraBa, | Teurer als bisher: Finanzierungslücke |
Genug Platz für MS+BS unter einem Dach | Kleine Büroräume, nur 1 großer Raum |
Preis für die Lage ok | Wohnbebauung an einer Seite + in Entfernung (Rücksicht) |
Parkplätze, mit PKW zu erreichen | Keine Parkplätze (inklusive) |
Bezugsfertige Büroräume mit Steckdosen, Ethernetdosen(?) | Keine Rolltore / nicht befahrbar |
Gewerbeimmobilie + Grundstück | Boden für Werkstatt ungeeignet |
Publikumsverkehr möglich | 1. Etage, Treppen |
Eigene Ausgestaltung eventuell erlaubt | Mietvertrag bis 2024 möglich, danach offen |
Innenhof zur Mitbenutzung (Raucher) | Kellerräume nur eingeschänkt nutzbar |
interessante Nachbarn (Spawnpoint) | |
eigene Sanitäranlagen | |
eigene Küche (eingebaut) |
Offene Fragen
- Kooperation mit Spawnpoint im Bereich der Eventfläche im Erdgeschoss
- Veränderung des Bodenbelages zum Platzieren von Maschinen
- Drehstromanschluss
- Elektronisches Haustürschloss
Bilder
Videos
auf Anfrage