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Hier sammeln wir Informationen zum Objekt in der Hans-Sailer-Str. 49(?). Bitte ergänzt bekannte Informationen und nutzt die Bewertungssektion gerne auch für eigene Meinungen.
Bisherige Kommunikation
- 05.09.2013 Mail an Herrn Bredecke
- 09.09.2013 Anruf, Nachfrage zu genauen Nutzung, Rückruf angekündigt
- 13.08.2013 Anruf meinerseits, keinen erreicht
- 16.08.2013 eigener Anruf: Termin für 17.09. 17:00Uhr zugesagt
- 17.09.2013 Besichtigung mit Marvin, Stephan T. und Stefan
Objektbeschreibung
- Grundriss nach Gedächtnis (also nicht massstabsgetreu)
- Zugang über Innenhof nach abschliessbarer Tür/Tor
- Objekt 1 besteht aus 2 etwa gleich großen Werkhallen
- insg. etwa 197qm
- hohe Decken (rohe Betonelemente), rohe und grob verputzte + gestrichene Wände, Beton oder Estrichboden
- 2te Halle liegt ca. 50cm tiefer, verbunden durch Tür + Rampe
- momentan an beiden Türen Vorräume/Schleusen aus Sperrholz 2mx2mx
- Erste Halle mit Oberlichtern, Brauchwasseranschluss und Abfluss
- Momentan mit recht heruntergekommener Bareinrichtung
- Zweite Halle fensterlos bis auf 2 Glasbausteinfenster zum Gang im Gebäude daneben
- In beiden Hallen größzügig dimensionierte, moderne Heizkörper
- Stromanschlüsse (220V Schuko) in beiden Räumen ausreichend vorhanden
- Zwischenzähler vorhanden
- Toiletten (je einmal klein (w) und größer mit Waschtisch und (inoperablen) Duschen (m)) im Nebengebäude
- Nutzung auch durch andere Mieter
- unrenovierter DDR-Standard
- Innenhof (befahrbar) mit kleiner Grünfläche
- 2tes Objekt besteht aus einer Werkhalle und einem langen Gang (ca. 3m breit)
- insg. ca. 76qm
- Halle ist etwas kleiner als bei Objekt 1, hat aber Oberlichter
- eigenes, kleines WC
- Stand wie bei Objekt 1
- ebenfalls Brauchwasseranschluss vorhanden
- Zugang über nicht zum Objekt gehöriges Lager
- momentan recht vermüllt
Ausstattung und Zustand
- Strom vorhanden, Leitungen und Dosen neu und aufputz
- Kraftstrom zumindest in Objekt 2
- separater Zähler, zumindest für Objekt 1
- Brauchwasser-/Abwasseranschluss in Halle 1
- Anschlussart war nicht sichtbar
- kein Trinkwasser!
- Sanitäre Anlagen in marodem DDR-Zustand. Gerade so benutzbar.
- Bei Objekt 1 mit anderen Mietern geteilt
- Telefonanschluss (technisch) vorhanden
- In Objekt 1 moderne Konvektionsheizkörper in ausreichender Zahl
- In Objekt 2 alte Strahlungsheizkörper
- Abrechnung pauschal über qm-Schlüssel
- moderne Verbundfenster
- Objekt 1 momentan mit Bareinrichtung, Vermietung aber leer, Übernahme auf Anfrage
- Objekt 2 momentan komplett eingräumt, Vermietung sicher ebenfalls leer
- Decken rohe Betonelemente, Wände von roh/unverputzt bis verputzt/gemalert, Fussboden Estrich/Beton
- Aussenbereich hauptsächlich unsarniert / Mauerwerk / Baustellenflair
- Gemeinsames Schloss am Aussentor/tür
- Innehof, Zugang durch Tor/Tür, für Ladetätigkeiten befahrbar, kleine Grünfläche
- Mitbenutzung erlaubt, momentan aber recht verstellt (Kunst)
- Umgebende Mieter alle Gewerbe (Schweißer, Tischler (Objekt 2), TV-Produktion)
- Spätshop ca. 100m entfernt
Mietdetails
- kein Preis vom Vermieter genannt
- unsere Möglichkeiten haben wir aber dargelegt
- angedeutet: ca. 3 Euro/qm
- Kaution nicht angesprochen
- direkt vom Besitzer, also keine Maklercourtage
- qm-Zahl unbekannt. Geschätzt auf 100qm.
- Nebenkosten als „gering“ und „gut mess- und regelbar“ angegeben
- Zugang durch Vereinsmitglieder und Gäste kein Problem
- auch Zugang nach normalen Geschäftszeiten akzeptabel
- „nach 18Uhr ist hier Ruhe“ → Anweisung oder Info?
- technische Details wegen Schliessanlage noch nicht geklärt
- 1 Parkplatz wurde uns 'aufgenötigt', ein zweiter wäre möglich
- 1 Panzerschrank steht im Erdgeschoss und wird noch vom Vermieter benutzt;
- Abtransport ist gewünscht, aber noch unklar
- Langfristige Miete weder verlangt noch gewünscht;
- weitere Optionen zur Finanzierung angesprochen:
- Erhöhung der Miete im 2ten Jahr, wenn mehr Mitglieder vorhanden
- Anrechnung von erhaltenden Reparaturen durch uns
- weitere Infos (inkl. Nebenkostenabschätzung und hoffentl. Angebot) am Dienstag 17.09. an Stefan
Bewertung
- Aus Platz- und Ausstattungsgründen mehr als geeignet
- Linoleum + Tapette lassen jedoch keine extrem groben/dreckigen Arbeiten zu
- zu beachten: Barrierefreiheit ist durch die Treppe nicht gegeben.
- Renovierungsaufwand ist moderat
- sofortige Nutzung möglich
- Verschönerung aber dringend nötig
- Möbel müssen besorgt werden!
- Vereinsnutzung scheint akzeptiert, kein Ärger mit Nachbarn abzusehen
- schleichende Mitnutzung der riesigen Aussenfläche?
- Nähe zum ÖPNV (Ilversgehofener Platz), Parken in der Strasse möglich
- Lage OK, oder zu weit ab?
- Vermieter umgänglich und mit Verständis für finanziellen Rahmen des Vereins
- aber: bisher keine konkreten Aussagen
- möglicherweise müssen wir auf ordentliche Schriftform aller Mietbedingungen ein Auge haben
- gewerbliche Mitnutzung durch Jojo/Rene möglich
- Büro oben?
- 3D-Druck unten?